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君財有道為委托人的最佳利益而行事

更新時間:2021-05-27 點擊數:1054

君財有道為委托人的最佳利益而行事

  為了委托人的最佳利益而行事。當代理人被指定代表委托人協助或協商交易時,代理人有責任委托人在委托人的授權范圍內以委托人的最佳利益行事。

  在實踐中,為了委托人的最佳利益而行事的義務要求代理人利用其盡職調查和技巧,代表其委托人與第三方協商交易條款,以便在其情況下最大限度地利用其委托人。

  如果委托人B的利益與委托人A的利益相沖突,則接受委任代理委托人(“A”)的代理人此后不得接受委任代理其他委托人(“B”)。但是,如果代理人向兩位委托人充分披露了代理人在兩次委任下的利益,以及他同時為兩位委托人行事,并獲得雙重委托人的同意,他仍然可以代理兩位委托人。因此,在買賣房產交易中為賣方和買方雙方行事的房地產經紀人必須向賣方和買方雙方披露該事實,并征得他們的同意。

  代理人避免利益沖突的義務同樣適用于代理人本人或其近親的利益與其對委托人的職責發生沖突或潛在沖突的情況。但是,如果代理人向委托人充分披露了這些利益并獲得委托人的同意,代理人仍可以代理委托人。未向委托人全面披露是違反代理人的信托義務,代理人有責任說明代理人從該交易中獲得的任何利潤,以及委托人違反職責的其他補救措施。以下情況需要更多討論:

  從委托人購買或租賃-一般規則是,代理人不能向委托人購買或出租財產,而不向委托人充分披露所有事實。代理人必須顯示:

  銷售或租賃給代理商的條款和條件與市場上第三方的銷售或租賃相比如何;

  在與委托人達成任何協議之前,他已向委托人披露了所有相關事實;和

  委托人已經知情同意這種交易。

  濟南代理記賬君財有道出售或出租給委托人-同樣,代理人不得在未經充分和坦率披露以及獲得其委托人知情同意的情況下出售或出租自己的財產給其委托人。代理人還必須說明相關交易的條款如何與市場上的類似交易相比較。


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